平鎮復旦電梯三房  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 中壢房屋買賣平鎮復旦電梯三房平面車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~988 萬 (含車位價)
參考單價：26.67 萬/坪
地址：桃園市平鎮區興華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春虹大地
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.04 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.47 坪
附屬建物面積：1.69 坪
共同使用：13.88 坪
土地面積：6.32 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1477 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：平興國小、復旦國中
鄰近公園：乙未戰爭公園
生活機能：蔬果市場
附近交通：新屋交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價約 998 萬，參考單價 26.94 萬/坪，對於包含車位的電梯華廈來說，在平鎮學區屬合理範圍。 2. 學區資源完善：緊鄰復旦國小、國中及高中，形成完整教育路徑，適合有子女就學需求的家庭。 3. 停車便利：附贈平面車位及機車位，對於社區停車困難度高的問題提供了實質解決方案。 4. 生活機能佳：鄰近文化商圈、超市及市場，交通連接 66 快速道路，通勤至中壢或新屋皆方便。 5. 屋況良好：室內已全新粉刷，房間方正，省去了初期重裝修的麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於約 26 年前（90 年代末），隨著時間推移，公共設施及管線老化的風險相對較新成屋為高。 2. 樓層考量：位於 8 樓中的第 6 樓，雖然有電梯，但對極高齡長輩或攜帶嬰兒車者而言，仍需視個人體能評估。 3. 管理費支出：每月管理費約 1477 元，需確認是否包含公共水電或僅為基本費用，這影響長期持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 居住品質提升：屋況佳且粉刷新穎，買家可依喜好進行輕微軟裝調整即可入住，節省時間與成本。 2. 學區價值穩定：復旦學區在平鎮地區人氣旺盛，長期來看有助於房價的保值性與流動性。 3. 交通路網優勢：鄰近新屋交流道與中壢交流道，隨著區域開發，通勤便利性可持續吸引購屋者。
威脅 (Threats)	1. 銀行授信條件：老舊房屋的貸款成數或利率可能受限於銀行評鑑，影響買家的資金規劃。 2. 社區維護状况：需留意該社區（春虹大地）的公共基金提撥狀況及大維修紀錄，避免未来有高昂的修繕費用。

物件評論

此物件在平鎮學區市場中具備相當不錯的吸引力，特別適合重視子女教育或通勤便利的家庭型購屋者。其最大亮點在於「總價控制得宜」且「附贈平面車位」，加上鄰近完整的復旦學校群與生活商圈，能兼顧居住品質與便利性。

是否值得購買？建議值得考慮，但前提是需進一步確認該大樓的公共基金儲備金狀況及管線維修紀錄。由於屋齡已達 26 年，雖室內屋況新粉刷良好，但對於建物本體的安全性（如漏水、管路）仍需專業檢查，以排除未來潛在的大修費用。若能確認社區維護良好且貸款條件可達，這是一棟具實用價值的自住房產。

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